В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%

В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%

В апреле 2024 года на рынке новостроек Москвы 69% сделок между застройщиками и дольщиками были заключены с привлечением ипотечного кредита, подсчитали аналитики «Метриум». За первые четыре месяца 2024 доля сделок с ипотечными заемщиками сократилась на 15 процентных пунктов.

В целом по рынку новостроек Москвы к концу апреля 2024 года заемщики ипотеки заключили 69% от общего числа договоров долевого участия в Москве против 84% в конце 2023 года. За первые четыре месяца 2023 года этот показатель сократился на 15 процентных пунктов, подсчитали аналитики «Метриум». При этом средняя ставка[1] по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной – 8%, по семейной – 6%. Впрочем, в годовом выражении активность заемщиков на рынке долевого строительства сократилась не столь радикально. В апреле 2023 года они заключили 72% сделок с застройщиками, тогда как рыночную ипотеку на тот момент в среднем банки предлагали под 11% годовых, льготную – под 7,6%, а семейную – 5,6%. В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы в конце апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками против 88% в декабре 2023 года. Таким образом, за первые четыре месяца 2024 года доля покупателей квартир с ипотекой уменьшилась на 14 процентных пунктов. При этом в апреле 2023 года доля ипотечных клиентов составляла 76%. В бизнес-классе доля покупателей с ипотекой в конце апреля 2024 года сократилась до 61% с 76% в декабре 2023 года. Таким образом, спрос клиентов с заемными кредитами на строящееся жилье уменьшилось на 15 процентных пунктов. В то же время год назад, в апреле 2023 года покупатели новостроек бизнес-класса заключили 62% всех сделок на покупки жилья в Москве. «Доля ипотеки в сделках действительно сократилась, и мы наблюдаем это в нашей практике, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Если весной 2023 года у нас на долю заемщиков приходилось 20-40% сделок (в зависимости от конкретного месяца), то весной 2024 года этот показатель упал до 10-15%. Основное число соглашений с дольщиками сейчас проходит через программы семейной ипотеки, для которой лимиты максимальной суммы кредита остались прежними (до 12 млн рублей), а также по IT-ипотеки. Льготная ипотека фактически перестала работать с начала 2024 года. В то же время мы видим, что спрос покупателей без займов высокий – в сегмент приходят новые обеспеченные клиенты». В премиум-классе доля ипотечных клиентов в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре 2023 года. Снижение доли простимулированного ипотекой спроса составило 12 процентных пунктов. В то же время год назад доля ипотеки в этом сегменте рынка составляла 31%. «На рынке премиальных новостроек покупатели пользуются ипотекой эпизодически, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Обычно клиенты берут кредит на ограниченный срок и закрывают ипотеку в течение нескольких лет или даже месяцев. Однако сейчас ставки стали слишком высокими. В первом квартале в нашем проекте только 17% сделок прошли с заемщиками ипотеки. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие программы рассрочки». «Рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования получателей льготной ипотеки привели к снижению активности ипотечных покупателей, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в целом доля ипотеки остается высокой, если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными. Доля ипотечных клиентов может и дальше снижаться, потому что ипотечные ставки остаются высокими. Программа льготной ипотеки продлеваться, по-видимому, не будет, а у семейной ипотеки более узкая аудитория, хотя доля её заемщиков в продажах уже стала превалировать».

Взято отсюда.

Горно-Алтайский транспортный прокурор с правоохранительными и контролирующими органами провел совещание, направленное на обеспечение безопасности на водных объектах Республики Алтай

В преддверии туристического сезона Горно-Алтайский транспортный прокурор Артем Пичкалев провел рабочее совещание с руководителями ЛОП в аэропорту Горно-Алтайска и Центра государственной инспекции по маломерным судам

Вниманию СМИ: ФАС России открывает прием заявок на участие в Х Всероссийском конкурсе журналистов «Открытый взгляд на конкуренцию»

Направлять заявки можно по 31 декабря 2024 года ФАС России приглашает принять участие в конкурсе журналистов федеральных и региональных печатных изданий, интернет-СМИ, информационных агентств, федеральных

Госавтоинспекторы провели беседу с учащимися и их родителями в Кайтанакской школе

Целью встречи было ознакомление подростков с правилами управления мотоциклами.   Сотрудники отделения Госавтоинспекции Усть-Коксинского района  активно работают над предотвращением дорожно-транспортных происшествий среди подростков. Целью встречи было

Сотрудники ГИБДД беседуют со школьниками Усть-Канского района о дорожной безопасности

Сотрудники Госавтоинспекции Усть-Канского района   проводят профилактические беседы со школьниками в преддверии летних каникул.  Главная цель таких уроков — это закрепление знаний, умений и навыков безопасного

Яндекс.Метрика